Ein Zuhause. Viel Raum.
Unendlich viel Ruhe.

Dieses außergewöhnliche Architekten-Landhaus in Meinhard-Hitzelrode vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer traumhaften, unverbaubaren Lage und einem herrlichen Blick in die Natur der Hessischen Schweiz. Das lichtdurchflutete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m² mit 4–5 Zimmern und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.438 m². Eine Besonderheit sind die zwei bislang unbebauten Baugrundstücke, die zum Anwesen gehören und zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene, helle Atmosphäre und den wunderschönen Blick ins Grüne begeistert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster verfügen teilweise über Panzerglas und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine derzeit kompakte, jedoch erweiterungsfähige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon mit einer Fläche von ca. 70 m². Hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über die umliegende Natur und die Landschaft der Hessischen Schweiz. Der Balkon bietet reichlich Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, einen großzügigen Essbereich oder eine individuelle Gestaltung als private Wohlfühloase. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist der ehemalige Hallenbadbereich. Das ursprünglich vorhandene Schwimmbad wurde stillgelegt und in einen großzügigen, hellen Raum mit einer Fläche von ca. 70 m² umgestaltet. Dieser außergewöhnliche Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Atelier, Künstlerstudio, Fitness- oder Yogaraum, Wellnessbereich, großzügiger Hobbyraum, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – hier können persönliche Wohn- und Lebensideen verwirklicht werden. Bei entsprechender technischer Prüfung und Planung besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, den ehemaligen Schwimmbadbereich wieder seiner ursprünglichen Nutzung zuzuführen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Saunabereich mit Sauna, Badewanne und Dusche sowie einer zusätzlichen Toilette. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellness- und Entspannungsbereich. Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.438 m² bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, großzügige Außenflächen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die idyllische Umgebung und der unverbaubare Blick ins Grüne machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort. Ein Mähroboter ist bereits vorhanden. Neben dem beeindruckenden Balkon steht eine zusätzliche Terrasse mit Außenkamin zur Verfügung, die zu gemütlichen Abenden und entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten. Im Sommer 2026 wurde das Haus umfassend renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem die Elektrik im Küchenbereich erneuert. Darüber hinaus wurden drei neue Sicherungskästen installiert, von denen einer bereits über eine Vorrichtung für den möglichen Anschluss einer Wärmepumpe verfügt. Das Dach ist gedämmt. Der Dachboden bietet durch seine Ausbaufähigkeit zusätzliches Potenzial für weiteren Wohn- oder Nutzraum, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Öl-Niedertemperaturkessel mit Umwälzpumpe (2025 erneuert). Das Anwesen liegt in Meinhard-Hitzelrode, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hessischen Schweiz. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung, Privatsphäre und ein Leben im Grünen schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eschwege liegt etwa 8 Kilometer und Eisenach ca. 40 Kilometer entfernt, während Göttingen und Kassel jeweils in einer Entfernung von rund 50 Kilometern erreichbar sind. Die Kombination aus idyllischer Lage, beeindruckender Naturkulisse und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Dieses besondere Architekten-Landhaus ist weit mehr als eine klassische Wohnimmobilie. Es bietet großzügige Räumlichkeiten, ein außergewöhnliches Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der beeindruckende Balkon, der vielseitig nutzbare ehemalige Hallenbadbereich, die private Sauna, der ausbaufähige Dachboden sowie die beiden zusätzlichen Baugrundstücke machen das Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit besonderen Ansprüchen an Wohnen, Freiraum und Individualität. Ein einzigartiges Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen lieben und einen Ort suchen, an dem eigene Ideen und Lebensentwürfe Wirklichkeit werden können. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Provision.